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남 김남수 · 부동산토 부동산 정책·정비사업 콘텐츠 에디터 | 부린이도 이해하는 내 집 마련 안내 · 2026년 7월 26일 작성 목차 한눈에 보기 재개발이란? 재건축과 무엇이 다를까 1단계 – 기본계획 수립과 정비구역 지정 2·3단계 – 추진위원회 승인과 조합설립인가(동의율 75%) 4단계 – 사업시행계획인가와 감정평가·시공사 선정 5단계 – 관리처분계획인가와 분담금·권리가액 6·7단계 – 이주·철거·착공에서 준공·입주·청산까지 재개발 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트 ▲ 재개발 절차는 정비구역 지정에서 입주까지 8단계로 이어지는 긴 여정입니다. 낡은 골목을 지나다 “여기 재개발된다더라”라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 그런데 막상 재개발 물건에 관심을 가지면 정비구역, 추진위원회, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가처럼 낯선 용어가 쏟아져 어디서부터 이해해야 할지 막막해집니다. 재개발은 단순히 헌 집을 헐고 새 아파트를 짓는 일이 아니라, 법으로 정해진 여러 단계와 동의율 요건을 하나씩 통과해야 하는 긴 행정 절차입니다. 이 과정을 모르고 “곧 새 아파트가 된다”는 말만 믿고 들어갔다가는 몇 년씩 돈이 묶이거나, 심하면 새 아파트 대신 현금청산 통보서를 받는 일도 생깁니다. 그래서 재개발은 물건을 고르기 전에 절차부터 이해하는 것 이 사실상 첫 번째 투자입니다. 이 글은 부동산이 처음인 ‘부린이’도 재개발 절차 전체를 머릿속에 그릴 수 있도록, 정비구역 지정부터 입주와 청산까지의 흐름을 8단계로 나눠 차근차근 풀어드립니다. 각 단계마다 필요한 동의율은 얼마인지, 소요 기간은 어느 정도인지, 내 자산과 분담금은 언제 어떻게 정해지는지를 표와 예시로 정리했습니다. 또한 재개발 투자에서 가장 많이 실수하는 권리산정기준일, 조합원 자격, 현금청산, 공공재개발과 민간재개발의 차이 까지 실전 관점에서 짚어드...

남 김남수 · 부동산 정책·정비사업 전문 에디터 내 집 마련과 슬기로운 부동산 생활을 돕는 '부동산토' 필진 · 작성일 2026년 7월 26일 이 글의 목차 재건축이란? 재개발·리모델링과 뭐가 다를까 재건축 절차 한눈에 보기 — 11단계 전체 흐름과 소요기간 1~2단계: 기본계획 수립과 안전진단 등급 기준 3~4단계: 정비구역 지정과 추진위원회 구성 5단계: 조합설립인가 — 동의율 요건과 조합원 자격 6~9단계: 사업시행인가부터 이주·철거·착공까지 재건축 분담금과 재건축초과이익환수제, 세금까지 ▲ 재건축 절차는 안전진단부터 입주까지 평균 10년이 걸리는 긴 여정입니다. "우리 아파트도 슬슬 오래됐는데 재건축된다던데, 대체 언제 새 아파트가 되는 거지?" 이 글 하나면 재건축 절차 전체 흐름과 소요기간, 분담금 구조 까지 부린이도 한 번에 이해할 수 있습니다. 재건축이라는 단어는 부동산에 관심 있는 사람이라면 하루에도 몇 번씩 접하는 말입니다. 뉴스에서는 "○○단지 재건축 안전진단 통과", "△△아파트 관리처분인가 임박" 같은 헤드라인이 쏟아지고, 부동산 커뮤니티에서는 재건축 기대감만으로 수억 원의 프리미엄이 붙었다는 이야기가 오갑니다. 그런데 정작 "재건축이 정확히 어떤 절차로, 어떤 순서를 밟아 진행되는가"를 처음부터 끝까지 설명할 수 있는 사람은 의외로 많지 않습니다. 절차를 모르면 지금 우리 단지가 어느 단계에 와 있는지, 앞으로 몇 년이 더 남았는지, 언제 이주를 준비해야 하는지 판단할 수 없습니다. 재건축은 단순히 "낡은 아파트를 부수고 새로 짓는 일"이 아닙니다. 법으로 정해진 정비사업의 한 종류로, 「도시 및 주거환경정비법」이라는 법률의 틀 안에서 수많은 인허가와 주민 동의 절차를 하나씩 ...

남 김남수 · 부동산토 에디터 부동산 계약·세금·정책을 부린이 눈높이로 풀어내는 부동산 콘텐츠 전문 필자 작성일 2026년 7월 26일 · 읽는 데 약 15분 이 글의 목차 부동산 직거래란 무엇이고 왜 관심이 늘고 있을까 부동산 직거래의 장점과 단점, 냉정하게 따져보기 부동산 직거래 절차 6단계 완벽 정리 계약 전 반드시 확인해야 할 서류 5가지 부동산 직거래 계약서 작성법과 필수 특약 부동산 직거래 사기 유형과 안전거래 예방법 상황별 실전 가이드: 매매·전세·월세 그리고 전문가 활용 자주 묻는 질문(FAQ) 7가지 ▲ 중개인 없이 진행하는 부동산 직거래, 아는 만큼 안전해집니다 내 집 마련이나 전셋집을 알아보다 보면 계약이 성사되는 순간 만만치 않은 중개수수료 가 함께 청구된다는 사실에 놀라는 분이 많습니다. 매매가가 조금만 높아져도 수수료가 수백만 원에 이르기 때문에, 이 비용을 아끼고 싶어 부동산 직거래 방법 을 검색하는 분들이 최근 눈에 띄게 늘고 있습니다. 특히 아는 사람끼리 거래하거나, 이미 마음에 드는 매물을 정해둔 경우라면 중개인의 역할이 크지 않다고 느껴 직거래를 진지하게 고민하게 됩니다. 하지만 부동산 거래는 인생에서 가장 큰돈이 오가는 계약 중 하나입니다. 중개인이 사이에 없다는 것은 곧, 등기부등본 확인부터 계약서 작성, 잔금 처리, 등기까지 모든 책임을 거래 당사자가 스스로 짊어진다 는 뜻이기도 합니다. 그만큼 절차를 정확히 알고 있으면 수백만 원을 아끼는 현명한 선택이 되지만, 한 단계라도 놓치면 계약금을 통째로 날리거나 소유권 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 실제로 직거래에서 발생하는 사고 대부분은 '거래 자체'가 아니라 '확인을 건너뛴 것'에서 비롯됩니다. 그래서 이 글에서는 부동산 직거래를 처음 시도하는 부린이도 그대로 ...