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김 김남수 부동산 생활정보 에디터 · 전월세 계약 실무 안내 작성일 2026년 7월 16일 이 글의 목차 묵시적 갱신이란? 부린이도 이해하는 기본 개념 묵시적 갱신 성립 조건과 통보기간(6개월~2개월) 묵시적 갱신 vs 계약갱신청구권 vs 합의 갱신 완벽 비교 묵시적 갱신 후 계약 해지 — 3개월 규정과 보증금 묵시적 갱신 복비(중개수수료)는 누가 낼까? 묵시적 갱신 시 전세금·월세 인상과 확정일자 묵시적 갱신 실전 체크리스트와 흔한 실수 자주 묻는 질문(FAQ) 7가지 마무리 — 오늘 꼭 기억할 핵심 ▲ 아무 말 없이 계약이 자동 연장되는 '묵시적 갱신', 정확히 알아야 손해 보지 않습니다 전세나 월세로 살다 보면 계약 만료일이 다가올 때마다 마음이 복잡해집니다. "이사를 가야 하나, 더 살아야 하나" 고민하는 사이에 시간이 훌쩍 지나가고, 어느새 집주인도 나도 아무 말 없이 만료일을 넘겨버리는 경우가 정말 많습니다. 그런데 바로 이 '아무 말 없이 넘어간 상황'이 법적으로는 엄청나게 중요한 결과를 만들어 냅니다. 이것이 오늘 우리가 파헤칠 묵시적 갱신 입니다. 이름은 어렵게 들리지만, 알고 나면 오히려 세입자를 든든하게 지켜 주는 안전장치라는 사실을 알게 됩니다. 많은 부린이(부동산 초보)들이 "계약서를 다시 안 썼으니까 나는 아무 보호도 못 받는 거 아니야?"라고 걱정합니다. 하지만 실제로는 정반대입니다. 묵시적 갱신이 성립하면 계약서를 새로 쓰지 않아도 이전과 똑같은 조건으로 2년을 더 살 수 있는 권리가 생깁니다. 게다가 집주인은 이 기간 동안 보증금이나 월세를 마음대로 올릴 수도 없습니다. 반면 세입자인 나는 언제든 "나갈게요" 하고 통보한 뒤 3개월만 지나면 자유롭게 이사할 수 있죠. 세입...

남 김남수 · 부동산 정보 에디터 청약·전월세·세금 실무를 부린이 눈높이로 풀어드립니다 · 2026년 7월 15일 작성 📑 이 글에서 다루는 내용 전월세상한제란 무엇인가 — 임대차 3법 속 위치 적용 대상과 예외 — 갱신계약 vs 신규계약 5% 인상 한도 계산법 완전 정복 (전세·월세) 계약갱신청구권과 전월세상한제의 관계 전월세신고제까지, 임대차 3법 한눈에 집주인·세입자 입장별 대응 전략과 분쟁 사례 2026년 전월세상한제 최신 동향과 개편 논의 ▲ 재계약 시즌마다 헷갈리는 전월세상한제, 이 글 하나로 끝내봅니다. 재계약 시즌이 다가오면 세입자든 집주인이든 가장 먼저 검색하는 단어가 바로 전월세상한제 입니다. 집주인은 "얼마까지 올릴 수 있을까"를 궁금해하고, 세입자는 "이 인상, 정당한 걸까"를 걱정합니다. 그런데 막상 검색해 보면 5%라는 숫자만 반복될 뿐, 정작 내 계약에 적용되는지 , 월세는 어떻게 계산하는지 , 합의하면 더 올릴 수 있는지 같은 실전 질문에는 시원한 답을 주는 글이 드뭅니다. 그래서 이 글은 개념 설명에서 그치지 않고, 실제 숫자를 넣어 직접 계산해 보고 상황별로 어떻게 대응해야 하는지까지 담았습니다. 전월세상한제는 2020년 7월 이른바 임대차 3법 이 통과되면서 세상에 등장한 제도입니다. 이름 그대로 전세와 월세의 인상률에 '상한(上限)', 즉 천장을 씌운 것이죠. 핵심만 먼저 말하면, 기존 세입자가 계약을 연장할 때 집주인이 임대료를 직전 계약액의 5%를 초과해 올릴 수 없다 는 것이 골자입니다. 언뜻 단순해 보이지만, 이 한 문장 안에는 '기존 세입자만', '연장할 때만', '5%가 상한이지 의무는 아님' 같은 여러 조건이 숨어 있습니다. 이 조건들을 정확히 이해하지 못하면 손해...

남 김남수 · 부동산토 에디터 전월세·임대차 실무를 부린이 눈높이로 풀어내는 부동산 정보 큐레이터 작성일 : 2026년 7월 15일 이 글에서 다루는 내용 1. 계약갱신청구권이란? 핵심 개념부터 쉽게 2. 언제, 어떻게? 계약갱신청구권 행사 방법 3. 임대료 5% 상한, 전월세상한제 완전 이해 4. 집주인이 갱신을 거절할 수 있는 9가지 사유 5. 실거주 거짓말? 계약갱신청구권 손해배상 가이드 6. 계약갱신청구권 vs 묵시적 갱신 vs 합의 갱신 7. 실전 사례와 부린이가 자주 하는 실수 ▲ 계약갱신청구권을 알면 지금 사는 집에서 최대 4년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다. 전세나 월세로 살다 보면 계약 만료일이 다가올 때마다 마음이 복잡해집니다. 집주인에게서 "이번에 나가주셨으면 한다"는 문자 한 통을 받으면, 정말 이사를 가야 하는 건지 아니면 더 살 권리가 있는 건지 몰라 밤잠을 설치는 분들이 많습니다. 이럴 때 세입자를 지켜주는 강력한 방패가 바로 계약갱신청구권 입니다. 이 권리를 정확히 알고 있느냐 모르느냐에 따라, 이사 비용 수백만 원과 마음의 평화가 완전히 달라진다고 해도 과언이 아닙니다. 계약갱신청구권은 2020년 7월 31일 시행된 이른바 '임대차 3법'의 핵심 제도로, 임차인이 원하면 한 번은 계약을 2년 더 연장할 수 있도록 보장하는 세입자의 권리입니다. 즉 최초 2년에 갱신 2년을 더해 최대 4년 까지 한 집에서 안정적으로 살 수 있게 된 것이죠. 그런데 이 제도는 조건과 예외가 촘촘하게 얽혀 있어서, 막상 실제 상황에 부딪히면 "우리 집도 되는 건가?" 하고 헷갈리는 경우가 정말 많습니다. 특히 집주인의 실거주 주장, 임대료 5% 상한, 통보 기한 같은 부분에서 분쟁이 끊이지 않습니다. 그래서 이 글에서는 부동산이 처음인 ...