부동산토

김 김남수 · 부동산토 에디터 전월세·임대차 실무 정보를 부린이 눈높이로 풀어드립니다. 작성일 2026년 7월 19일 📑 이 글의 목차 장기수선충당금이란? 관리비와 뭐가 다를까 왜 세입자가 낸 돈을 집주인이 돌려줘야 할까 내 집도 반환 대상일까? 3가지 조건 체크 장기수선충당금 계산법 & 납부확인서 조회 이사 나갈 때 반환받는 실전 5단계 집주인이 안 줄 때 대처법과 소멸시효 놓치기 쉬운 함정과 실전 꿀팁 총정리 ▲ 이사 나갈 때 꼭 챙겨야 하는 장기수선충당금, 알고 보면 원래 내 돈이 아닌 돈입니다. 전세나 월세 계약이 끝나 이사를 나가는 날, 보증금을 돌려받는 데만 온 신경을 쏟다 보면 조용히 사라지는 돈이 하나 있습니다. 바로 장기수선충당금 반환 금입니다. 매달 관리비 고지서 한 귀퉁이에 작게 찍혀 나가던 이 항목은 사실 세입자가 아니라 집주인이 부담해야 하는 돈인데, 관리비에 섞여 있다 보니 세입자가 대신 내주고 있는 경우가 대부분입니다. 그리고 이사 나가는 순간 청구하지 않으면 그대로 집주인 주머니에 남게 됩니다. 문제는 이 금액이 결코 작지 않다는 데 있습니다. 매달 2만~3만 원 수준이라 대수롭지 않아 보여도, 2년을 살면 48만 원, 4년을 살면 100만 원에 가까워집니다. 오래된 아파트일수록 단가가 높아 한 세대가 돌려받는 금액이 60만~80만 원을 넘는 사례도 흔합니다. 이사와 잔금, 대출 정산으로 정신없는 와중에 "그게 뭐 얼마나 되겠어" 하고 넘어가면, 사실상 수십만 원을 집주인에게 선물하고 나오는 셈이 됩니다. 더 안타까운 건, 이 돈을 돌려받는 절차가 전혀 어렵지 않다는 사실입니다. 복잡한 서류나 법률 지식이 필요한 것도 아니고, 관리사무소에 문자 한 통이나 방문 한 번이면 근거 서류가 준비됩니다. 그런데도 많은 세입자가 "이런 게 있...