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남 김남수 부동산 칼럼니스트 청약·전월세·매매·세금·정책까지, 부린이도 이해하기 쉽게 풀어내는 실전 부동산 안내자 · 작성일 2026년 7월 25일 이 글의 목차 부동산 직거래란? 중개수수료 없는 거래의 두 얼굴 반드시 알아야 할 부동산 직거래 사기 유형 5가지 계약 전 필수 확인 ① 등기부등본과 권리관계 완벽 분석 계약 전 필수 확인 ② 진짜 집주인·시세·건축물대장 안전한 직거래 계약서 작성법과 꼭 넣어야 할 특약 전세·월세·매매별 직거래 주의사항의 차이 사고가 났을 때 대처법과 정부 안전장치 활용 ▲ 중개수수료를 아끼는 부동산 직거래, 하지만 준비 없이 뛰어들면 큰 손해로 이어질 수 있습니다. "중개수수료 몇백만 원이 아까워서 직거래를 알아보고 있어요." 요즘 부동산 커뮤니티와 상담 메일에서 가장 자주 접하는 이야기입니다. 실제로 매매가 5억 원짜리 아파트를 거래하면 중개보수만 수백만 원에 달하니, 이 비용을 아껴 이사 비용이나 인테리어에 보태고 싶은 마음은 지극히 자연스럽습니다. 게다가 당근마켓, 직방, 피터팬의 좋은방 구하기 같은 플랫폼이 활성화되면서 집주인과 세입자, 매도인과 매수인이 직접 만나는 일이 훨씬 쉬워졌습니다. 그래서 오늘은 부동산토 독자 여러분이 가장 궁금해하시는 부동산 직거래 주의사항 을 처음부터 끝까지, 부린이도 따라 할 수 있도록 아주 자세하게 정리해 드리려 합니다. 하지만 여기서 꼭 짚고 넘어가야 할 진실이 있습니다. 중개수수료는 단순한 '소개비'가 아니라 권리분석과 사고 방지에 대한 대가 라는 점입니다. 공인중개사는 등기부등본을 열람해 권리관계를 확인하고, 집주인의 신원을 대조하며, 문제가 생기면 손해배상책임보험으로 일정 부분 배상해 줍니다. 직거래를 택한다는 것은 이 모든 안전장치를 스스로 떠안겠다는 의미이기도 합니다. 준비 없이 뛰어든 직거래는...