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김 김남수 부동산 생활정보 에디터 · 전월세 계약 실무 안내 작성일 2026년 7월 16일 이 글의 목차 묵시적 갱신이란? 부린이도 이해하는 기본 개념 묵시적 갱신 성립 조건과 통보기간(6개월~2개월) 묵시적 갱신 vs 계약갱신청구권 vs 합의 갱신 완벽 비교 묵시적 갱신 후 계약 해지 — 3개월 규정과 보증금 묵시적 갱신 복비(중개수수료)는 누가 낼까? 묵시적 갱신 시 전세금·월세 인상과 확정일자 묵시적 갱신 실전 체크리스트와 흔한 실수 자주 묻는 질문(FAQ) 7가지 마무리 — 오늘 꼭 기억할 핵심 ▲ 아무 말 없이 계약이 자동 연장되는 '묵시적 갱신', 정확히 알아야 손해 보지 않습니다 전세나 월세로 살다 보면 계약 만료일이 다가올 때마다 마음이 복잡해집니다. "이사를 가야 하나, 더 살아야 하나" 고민하는 사이에 시간이 훌쩍 지나가고, 어느새 집주인도 나도 아무 말 없이 만료일을 넘겨버리는 경우가 정말 많습니다. 그런데 바로 이 '아무 말 없이 넘어간 상황'이 법적으로는 엄청나게 중요한 결과를 만들어 냅니다. 이것이 오늘 우리가 파헤칠 묵시적 갱신 입니다. 이름은 어렵게 들리지만, 알고 나면 오히려 세입자를 든든하게 지켜 주는 안전장치라는 사실을 알게 됩니다. 많은 부린이(부동산 초보)들이 "계약서를 다시 안 썼으니까 나는 아무 보호도 못 받는 거 아니야?"라고 걱정합니다. 하지만 실제로는 정반대입니다. 묵시적 갱신이 성립하면 계약서를 새로 쓰지 않아도 이전과 똑같은 조건으로 2년을 더 살 수 있는 권리가 생깁니다. 게다가 집주인은 이 기간 동안 보증금이나 월세를 마음대로 올릴 수도 없습니다. 반면 세입자인 나는 언제든 "나갈게요" 하고 통보한 뒤 3개월만 지나면 자유롭게 이사할 수 있죠. 세입...