부동산토

남 김남수 · 부동산토 부동산 세금·정책 전문 에디터 ｜ 2026년 7월 23일 작성 이 글의 목차 재산세란 무엇이고, 왜 6월 1일이 결정적인가 재산세 부과 기준의 심장: 과세표준과 공정시장가액비율 주택 재산세 세율 완전 정리와 1세대 1주택 특례 공시가격별 재산세 실전 계산 시뮬레이션 고지서에 함께 붙는 세금: 도시지역분·지방교육세·세부담상한 재산세 납부 시기와 방법, 가산세를 피하는 법 재산세 절세 전략과 초보자가 흔히 하는 실수 ▲ 재산세 부과 기준은 부동산을 보유한 모든 사람이 매년 마주하는 필수 상식입니다. 매년 7월과 9월이 되면 집을 가진 사람들에게 어김없이 날아오는 고지서가 있습니다. 바로 재산세 고지서입니다. 그런데 막상 고지서를 받아 들면 "이 금액이 대체 어떻게 계산된 거지?"라는 의문이 먼저 들기 마련입니다. 옆집과 비슷한 아파트인데 세금이 다르게 나오기도 하고, 작년과 올해 금액이 크게 차이 나기도 합니다. 이 모든 것을 이해하려면 결국 재산세 부과 기준 이라는 뼈대를 알아야 합니다. 재산세는 단순히 "집이 있으면 내는 세금"이 아닙니다. 언제를 기준으로, 어떤 재산에, 얼마의 세율을 적용하는지가 촘촘하게 정해져 있는 지방세입니다. 특히 과세기준일인 6월 1일 이라는 단 하루가 그해 세금을 누가 낼지를 결정하기 때문에, 집을 사고팔 때 이 날짜를 모르면 수십만 원에서 수백만 원까지 손해를 볼 수도 있습니다. 부동산 거래를 앞둔 분이라면 반드시 알아야 할 핵심 상식인 셈입니다. 이 글은 부동산이 처음인 '부린이'도 끝까지 읽으면 자기 집 재산세를 스스로 계산할 수 있도록 설계했습니다. 과세표준과 공정시장가액비율이라는 어려운 용어부터, 주택 세율 구간, 1세대 1주택 특례, 도시지역분과 지방교육세 같은 부가 세금, 그리고 세부담상한제...