부동산토

남 김남수 · 부동산토 에디터 내 집 마련과 부동산 금융을 쉽게 풀어 드립니다 · 2026년 7월 17일 작성 이 글의 목차 주택담보대출 한도, 결국 무엇이 정할까? LTV(담보인정비율) — 집값이 정하는 한도 DSR(총부채원리금상환비율) — 소득이 정하는 한도 2026 스트레스 DSR 3단계 — 한도가 확 줄어든 이유 지역·주택수·조건별 한도 완전정리 실전: 내 주택담보대출 한도 직접 계산해보기 주택담보대출 한도 늘리는 현실적인 방법 ▲ 주택담보대출 한도는 LTV와 DSR, 두 개의 문을 모두 통과해야 결정됩니다. 내 집 마련을 결심하고 은행 문을 두드릴 때 가장 먼저 마주하는 벽이 바로 주택담보대출 한도 입니다. "이 집을 사고 싶은데, 나는 대체 얼마까지 빌릴 수 있을까?"라는 질문은 부린이라면 누구나 한 번쯤 검색창에 쳐본 문장일 것입니다. 그런데 막상 검색해 보면 LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR 같은 알파벳 약자들이 쏟아지고, 지역마다 조건마다 숫자가 달라 오히려 더 헷갈리기 시작합니다. 그래서 이 글에서는 복잡한 규제를 최대한 쉬운 말로 풀어, 여러분이 스스로 자신의 한도를 가늠할 수 있도록 처음부터 끝까지 차근차근 안내해 드리려고 합니다. 결론부터 말씀드리면, 2026년 현재 주택담보대출 한도는 예전처럼 단순히 "집값의 몇 퍼센트"로 끝나지 않습니다. 집값을 기준으로 하는 LTV 와 소득을 기준으로 하는 DSR , 이 두 가지 문을 모두 통과해야 하고, 그중 더 좁은 문이 여러분의 실제 한도를 결정합니다. 특히 2026년에 전면 시행 중인 스트레스 DSR 3단계 때문에 소득이 같아도 예전보다 빌릴 수 있는 돈이 눈에 띄게 줄어든 상황입니다. 그래서 개념을 정확히 이해하지 못하면 계약금을 넣고 나서야 "대출이 생각보다 안 나온다"는 ...