부동산토

남 김남수 · 부동산토 부동산 정책·정비사업 콘텐츠 에디터 | 부린이도 이해하는 내 집 마련 안내 · 2026년 7월 26일 작성 목차 한눈에 보기 재개발이란? 재건축과 무엇이 다를까 1단계 – 기본계획 수립과 정비구역 지정 2·3단계 – 추진위원회 승인과 조합설립인가(동의율 75%) 4단계 – 사업시행계획인가와 감정평가·시공사 선정 5단계 – 관리처분계획인가와 분담금·권리가액 6·7단계 – 이주·철거·착공에서 준공·입주·청산까지 재개발 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트 ▲ 재개발 절차는 정비구역 지정에서 입주까지 8단계로 이어지는 긴 여정입니다. 낡은 골목을 지나다 “여기 재개발된다더라”라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 그런데 막상 재개발 물건에 관심을 가지면 정비구역, 추진위원회, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가처럼 낯선 용어가 쏟아져 어디서부터 이해해야 할지 막막해집니다. 재개발은 단순히 헌 집을 헐고 새 아파트를 짓는 일이 아니라, 법으로 정해진 여러 단계와 동의율 요건을 하나씩 통과해야 하는 긴 행정 절차입니다. 이 과정을 모르고 “곧 새 아파트가 된다”는 말만 믿고 들어갔다가는 몇 년씩 돈이 묶이거나, 심하면 새 아파트 대신 현금청산 통보서를 받는 일도 생깁니다. 그래서 재개발은 물건을 고르기 전에 절차부터 이해하는 것 이 사실상 첫 번째 투자입니다. 이 글은 부동산이 처음인 ‘부린이’도 재개발 절차 전체를 머릿속에 그릴 수 있도록, 정비구역 지정부터 입주와 청산까지의 흐름을 8단계로 나눠 차근차근 풀어드립니다. 각 단계마다 필요한 동의율은 얼마인지, 소요 기간은 어느 정도인지, 내 자산과 분담금은 언제 어떻게 정해지는지를 표와 예시로 정리했습니다. 또한 재개발 투자에서 가장 많이 실수하는 권리산정기준일, 조합원 자격, 현금청산, 공공재개발과 민간재개발의 차이 까지 실전 관점에서 짚어드...