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남 김남수 · 부동산 정보 에디터 청약·전월세·세금 실무 콘텐츠 전문 · 부린이 눈높이 해설 작성일 2026년 7월 20일 이 글의 목차 등기부등본이란? 왜 반드시 확인해야 할까 등기부등본 발급·열람 방법 완벽 정리 표제부 보는 법 — 부동산의 신분증 갑구 보는 법 — 소유권과 권리관계 확인 을구 보는 법 — 근저당권과 채권최고액 전세사기 예방 — 깡통전세 계산과 말소기준권리 계약 단계별 등기부등본 확인 체크리스트 자주 묻는 질문 (FAQ) 7가지 마무리 정리 ▲ 전세·매매 계약 전 등기부등본 보는 법만 알아도 사고의 대부분을 막을 수 있습니다. 부동산 계약을 앞두고 가장 많이 듣는 조언이 바로 "등기부등본은 꼭 떼어 보라" 는 말입니다. 하지만 막상 서류를 받아 들면 표제부, 갑구, 을구 같은 낯선 단어들이 빼곡히 적혀 있어 어디서부터 봐야 할지 막막해지곤 합니다. 특히 생애 첫 전세나 첫 집 마련을 준비하는 이른바 '부린이'라면, 이 한 장의 종이가 내 보증금 수천만 원의 안전을 좌우한다는 사실에 더욱 긴장하게 됩니다. 그래서 오늘은 등기부등본 보는 법 을 처음 보는 분도 5분 안에 이해할 수 있도록 항목 하나하나 쉽게 풀어 드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 등기부등본은 결코 어려운 서류가 아닙니다. 이 문서는 딱 세 부분으로 나뉘어 있고, 각 부분에서 확인해야 할 핵심 포인트는 정해져 있습니다. 집이 실제로 어떤 집인지(표제부), 진짜 주인이 누구인지(갑구), 그리고 그 집에 빚이 얼마나 껴 있는지(을구)만 순서대로 짚으면 됩니다. 이 세 가지만 제대로 읽어낼 수 있어도 전세사기와 깡통전세의 위험을 90% 이상 걸러낼 수 있습니다. 실제로 최근 사회 문제가 된 전세사기 피해 사례의 상당수는 등기부등본을 제대로 확인하지 않았거나, 확인하는 방법을...