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김 김남수 · 부동산 세금·정책 칼럼니스트 내 집 마련과 슬기로운 부동산 생활을 돕는 실전 세금 안내 · 2026년 7월 24일 작성 📑 이 글의 목차 1주택 양도세 비과세란? 개념부터 쉽게 1세대 1주택 비과세 3대 핵심 요건 2년 보유·거주요건 완벽 정리 (조정대상지역 포함) 12억 초과 고가주택, 양도세는 어떻게 계산될까 일시적 2주택·상속·혼인 비과세 특례 총정리 실거주 요건 입증과 부린이가 자주 하는 실수 양도세 신고 절차와 부린이 절세 전략 (홈택스) ▲ 집 한 채를 팔 때 양도세 0원과 수천만 원을 가르는 기준은 생각보다 단순합니다. 내 집 한 채를 마련하기까지 얼마나 오랜 시간이 걸렸는지는 집을 가진 사람만이 압니다. 그런데 막상 그 집을 팔려고 하니 가장 먼저 겁이 나는 것이 바로 1주택 양도세 비과세 여부입니다. "1주택인데 당연히 세금 안 내는 거 아니야?"라고 생각했다가, 계약 직전에 수천만 원의 세금 통지서를 받고 놀라는 분들이 매년 적지 않습니다. 실제로 같은 1주택자라도 어떤 사람은 양도차익이 몇 억이 나도 세금이 0원이고, 어떤 사람은 요건 하나를 놓쳐 수천만 원을 내기도 합니다. 이 차이는 운이 아니라 '요건을 알았느냐 몰랐느냐'에서 갈립니다. 이 글은 부동산이 처음인 부린이 도 한 번에 이해할 수 있도록, 1세대 1주택 양도세 비과세의 핵심을 처음부터 끝까지 풀어냅니다. 단순히 "2년 보유하면 된다"는 한 줄짜리 정보가 아니라, 왜 2년이어야 하는지, 조정대상지역은 왜 거주까지 요구하는지, 12억이 넘으면 얼마나 내야 하는지, 이사 타이밍이 겹쳐 어쩔 수 없이 2주택이 됐을 때는 어떻게 해야 하는지까지 실제 사례로 짚어드립니다. 세금은 아는 만큼 아끼는 것이 아니라, 아는 만큼 '안 내도 되는 돈을 안 내는 것...