2026 전세보증금 반환 방법 총정리｜집주인이 안 돌려줄 때 5단계 대응법
남 김남수 · 부동산토 에디터 전월세·매매·세금까지, 부린이 눈높이로 풀어내는 생활 부동산 안내자 · 작성일 2026년 7월 19일 📑 이 글의 목차 1. 보증금 반환의 기본 원리부터 이해하기 2. 계약 만료 전 반드시 해둬야 할 준비 3. 1단계 대응 — 내용증명 발송 방법 4. 2단계 대응 — 임차권등기명령 신청 5. 전세보증금 반환보증(HUG·SGI) 활용법 6. 3단계 대응 — 지급명령·소송·강제집행 7. 지연이자·손해배상과 실전 체크리스트 ▲ 전세보증금 반환 방법은 순서만 알면 생각보다 차분하게 대응할 수 있습니다. 전세나 월세 계약이 끝나갈 무렵, 많은 분들의 머릿속을 가장 무겁게 짓누르는 걱정은 단 하나입니다. 바로 "만기가 됐는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떡하지?" 하는 불안이죠. 특히 전세보증금은 대부분의 세입자에게 전 재산에 가까운 큰돈이기 때문에, 이 돈이 제때 돌아오지 않으면 다음 집으로 이사하는 일정 전체가 무너지고, 잔금을 치르지 못해 새 계약까지 위태로워집니다. 부동산토를 찾아주신 여러분이 이런 상황에서 발을 동동 구르지 않도록, 오늘은 전세보증금 반환 방법 을 처음부터 끝까지, 순서대로 아주 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다. 먼저 안심하셔도 되는 사실 하나를 말씀드릴게요. 보증금을 돌려받는 일은 감정 싸움이 아니라 정해진 절차를 밟는 과정 입니다. 즉, 무섭고 막막해 보여도 실제로는 "내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령 또는 보증금반환청구소송 → 강제집행"이라는 큰 흐름이 이미 법으로 마련되어 있습니다. 이 흐름을 이해하고 나면, 집주인이 아무리 "지금 돈이 없다", "새 세입자 들어오면 준다"라고 미뤄도 여러분이 무엇을 언제 해야 하는지 명확해집니다. 오늘 이 글 한 편이면 그 지도를 손에 쥐게 되...