부동산토

남 김남수 · 부동산 정책·정비사업 전문 에디터 내 집 마련과 슬기로운 부동산 생활을 돕는 '부동산토' 필진 · 작성일 2026년 7월 26일 이 글의 목차 재건축이란? 재개발·리모델링과 뭐가 다를까 재건축 절차 한눈에 보기 — 11단계 전체 흐름과 소요기간 1~2단계: 기본계획 수립과 안전진단 등급 기준 3~4단계: 정비구역 지정과 추진위원회 구성 5단계: 조합설립인가 — 동의율 요건과 조합원 자격 6~9단계: 사업시행인가부터 이주·철거·착공까지 재건축 분담금과 재건축초과이익환수제, 세금까지 ▲ 재건축 절차는 안전진단부터 입주까지 평균 10년이 걸리는 긴 여정입니다. "우리 아파트도 슬슬 오래됐는데 재건축된다던데, 대체 언제 새 아파트가 되는 거지?" 이 글 하나면 재건축 절차 전체 흐름과 소요기간, 분담금 구조 까지 부린이도 한 번에 이해할 수 있습니다. 재건축이라는 단어는 부동산에 관심 있는 사람이라면 하루에도 몇 번씩 접하는 말입니다. 뉴스에서는 "○○단지 재건축 안전진단 통과", "△△아파트 관리처분인가 임박" 같은 헤드라인이 쏟아지고, 부동산 커뮤니티에서는 재건축 기대감만으로 수억 원의 프리미엄이 붙었다는 이야기가 오갑니다. 그런데 정작 "재건축이 정확히 어떤 절차로, 어떤 순서를 밟아 진행되는가"를 처음부터 끝까지 설명할 수 있는 사람은 의외로 많지 않습니다. 절차를 모르면 지금 우리 단지가 어느 단계에 와 있는지, 앞으로 몇 년이 더 남았는지, 언제 이주를 준비해야 하는지 판단할 수 없습니다. 재건축은 단순히 "낡은 아파트를 부수고 새로 짓는 일"이 아닙니다. 법으로 정해진 정비사업의 한 종류로, 「도시 및 주거환경정비법」이라는 법률의 틀 안에서 수많은 인허가와 주민 동의 절차를 하나씩 ...