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남 김남수 · 부동산토 부동산 세금·정책 전문 에디터 ｜ 2026년 7월 23일 작성 이 글의 목차 재산세란 무엇이고, 왜 6월 1일이 결정적인가 재산세 부과 기준의 심장: 과세표준과 공정시장가액비율 주택 재산세 세율 완전 정리와 1세대 1주택 특례 공시가격별 재산세 실전 계산 시뮬레이션 고지서에 함께 붙는 세금: 도시지역분·지방교육세·세부담상한 재산세 납부 시기와 방법, 가산세를 피하는 법 재산세 절세 전략과 초보자가 흔히 하는 실수 ▲ 재산세 부과 기준은 부동산을 보유한 모든 사람이 매년 마주하는 필수 상식입니다. 매년 7월과 9월이 되면 집을 가진 사람들에게 어김없이 날아오는 고지서가 있습니다. 바로 재산세 고지서입니다. 그런데 막상 고지서를 받아 들면 "이 금액이 대체 어떻게 계산된 거지?"라는 의문이 먼저 들기 마련입니다. 옆집과 비슷한 아파트인데 세금이 다르게 나오기도 하고, 작년과 올해 금액이 크게 차이 나기도 합니다. 이 모든 것을 이해하려면 결국 재산세 부과 기준 이라는 뼈대를 알아야 합니다. 재산세는 단순히 "집이 있으면 내는 세금"이 아닙니다. 언제를 기준으로, 어떤 재산에, 얼마의 세율을 적용하는지가 촘촘하게 정해져 있는 지방세입니다. 특히 과세기준일인 6월 1일 이라는 단 하루가 그해 세금을 누가 낼지를 결정하기 때문에, 집을 사고팔 때 이 날짜를 모르면 수십만 원에서 수백만 원까지 손해를 볼 수도 있습니다. 부동산 거래를 앞둔 분이라면 반드시 알아야 할 핵심 상식인 셈입니다. 이 글은 부동산이 처음인 '부린이'도 끝까지 읽으면 자기 집 재산세를 스스로 계산할 수 있도록 설계했습니다. 과세표준과 공정시장가액비율이라는 어려운 용어부터, 주택 세율 구간, 1세대 1주택 특례, 도시지역분과 지방교육세 같은 부가 세금, 그리고 세부담상한제...

남 김남수 · 부동산 정보 에디터 청약·전월세·세금까지, 부린이 눈높이로 풀어드립니다. · 작성일 2026-07-22 이 글에서 다루는 내용 공시지가란 무엇인가 — 개념과 종류부터 정리 공시지가 조회 방법 — 부동산공시가격알리미 따라하기 표준지공시지가 vs 개별공시지가, 산정 원리 이해하기 공시지가 발표 일정과 2026년 변동 현황 공시지가로 결정되는 세금 — 재산세·종부세·건보료 공시지가 이의신청 방법과 의견 제출 절차 공시지가 조회 시 자주 하는 실수와 실전 꿀팁 ▲ 공시지가 조회는 부동산 세금과 자산관리의 출발점입니다. 매년 봄이 지나 여름으로 접어들면 우편함으로 재산세 고지서가 날아옵니다. 고지서를 받아 든 많은 분들이 가장 먼저 하는 말이 "작년보다 왜 이렇게 올랐지?"입니다. 그 숫자의 출발점을 거슬러 올라가 보면 결국 하나의 개념에 닿게 되는데, 바로 공시지가 입니다. 내가 가진 땅과 집의 가치를 정부가 공식적으로 매긴 이 가격이 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 각종 부담금까지 광범위하게 영향을 미치기 때문입니다. 그래서 공시지가 조회 는 부동산을 가진 사람이라면 물론이고, 앞으로 내 집 마련을 준비하는 부린이에게도 반드시 알아야 할 기본기입니다. 문제는 막상 "공시지가 조회 방법"을 검색해 보면 표준지공시지가, 개별공시지가, 공동주택가격, 현실화율 같은 낯선 용어들이 쏟아진다는 점입니다. 어디서 조회해야 하는지, 내 아파트는 공시지가인지 공시가격인지, 나온 숫자를 어떻게 해석해야 하는지 헷갈려서 결국 조회를 포기하는 경우도 많습니다. 실제로 부동산 상담을 하다 보면 "공시지가가 뭔지는 알겠는데 정확히 어느 화면에서 뭘 눌러야 하는지 모르겠다"는 질문을 정말 자주 받습니다. 이 글은 바로 그 답답함을 해소하기 위해 만들었습니다. 이 글 ...