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김 김남수 · 부동산 전세·임대차 전문 에디터 부린이 눈높이로 풀어주는 부동산 실전 가이드 · 2026년 7월 20일 작성 이 글의 목차 전세 사기, 왜 지금 더 조심해야 할까 — 유형과 2026년 흐름 계약 전 필수 확인 ① 등기부등본과 권리관계 완벽 분석 계약 전 필수 확인 ② 시세·집주인·중개사 검증과 깡통전세 판별 계약서 작성과 특약 — 보증금을 지키는 문장들 계약 후 즉시 할 것 — 전입신고·확정일자·대항력 최후의 방패 — 전세보증보험과 안심전세앱 활용법 전세 사기를 당했다면 — 피해 구제와 대응 절차 ▲ 전세 사기 예방의 핵심은 '계약 전 확인'과 '계약 후 즉시 조치'라는 두 축에 있습니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 아마 지금 이 순간에도 마음 한켠이 불안하실 겁니다. 뉴스에서는 전세 사기 로 보증금 수천만 원, 많게는 수억 원을 통째로 잃은 사례가 끊이지 않고 나오고, 그 피해자 중 상당수가 사회초년생과 신혼부부, 그리고 부동산 거래가 처음인 이른바 '부린이'였다는 사실은 우리를 더 조마조마하게 만듭니다. 전세 사기는 단순히 운이 나빠서 당하는 사고가 아니라, 계약의 구조와 서류의 의미를 잘 모르는 사람을 정확히 겨냥한 지능적인 범죄이기 때문에 더욱 무섭습니다. 그러나 반대로 말하면, 그 구조와 서류를 조금만 이해하고 순서대로 확인하기만 해도 대부분의 위험 신호를 미리 걸러낼 수 있다는 뜻이기도 합니다. 이 글은 부동산이 처음인 분도 처음부터 끝까지 따라 할 수 있도록, 전세 사기 예방 의 모든 단계를 '계약 전 → 계약 시 → 계약 후 → 사고 발생 시'라는 시간 순서로 정리한 실전 가이드입니다. 등기부등본을 어떻게 읽어야 하는지, 선순위 채권은 어떻게 계산하는지, 깡통전세는 어떤 기준으로 판별하는지, 전입신고와 확정일자는 왜 둘 다...

요약: 전세 계약서 작성 전 등기부등본 확인부터 필수 기재사항, 보증금을 지키는 특약 문구 예시, 다가구주택 선순위 보증금·세금 체납 열람까지 부린이 눈높이로 정리했습니다. 전세 계약서 한 장에 수천만 원에서 수억 원의 보증금이 달려 있습니다. 그런데 막상 계약 자리에 앉으면 공인중개사가 내미는 서류에 도장만 찍고 나오는 경우가 많죠. 이 글에서는 전세 계약서 작성 전에 반드시 확인할 것, 계약서에 꼭 들어가야 할 기재사항, 그리고 보증금을 지키는 특약 문구 예시까지 실제 상황 순서대로 정리했습니다. 부동산이 처음이어도 그대로 따라 할 수 있도록 풀어드릴게요. 전세 계약서 작성 전, 등기부등본으로 꼭 확인할 것 계약서 작성보다 먼저 해야 할 일은 등기사항전부증명서(등기부등본) 확인입니다. 대법원 인터넷등기소에서 집 주소만 넣으면 누구나 열람할 수 있습니다. 여기서 세 가지를 봅니다. 소유자와 임대인이 같은 사람인가 - 등기부 갑구의 소유자 이름과 계약 상대방의 신분증을 대조합니다. 대리인이라면 위임장과 인감증명서를 확인하세요. 근저당권·가압류 등 선순위 권리가 있는가 - 을구에 잡힌 채권최고액이 크면, 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금 순위가 밀립니다. 부동산의 표시가 계약서와 일치하는가 - 등기부 표제부의 소재지·면적·동호수를 계약서에 그대로 옮겨 적어야 합니다. 등기부등본은 계약 당일, 그리고 잔금 치르는 날 각각 다시 떼어 보는 것이 안전합니다. 그 사이에 새로운 근저당이 설정되었을 수 있기 때문입니다. 전세 계약서 필수 기재사항과 표준계약서 사용법 가능하면 국토교통부가 배포하는 주택임대차 표준계약서 를 쓰는 것이 좋습니다. 임차인을 보호하는 항목이 기본으로 들어가 있기 때문입니다. 계약서에 빠지면 안 되는 핵심 항목을 표로 정리했습니다. 항목 확인 포인트 당사자 정보 임대인·임차인 성명, 주민등록번호, 주소가 신분증과 일치하는지 부동산 표시 등기부 표제부와 동일한 소재지·면적·동호수 보증금·계약기간 보증금 액수...