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김 김남수 · 부동산 세금·정책 칼럼니스트 내 집 마련과 슬기로운 부동산 생활을 돕는 실전 세금 안내 · 2026년 7월 24일 작성 📑 이 글의 목차 1주택 양도세 비과세란? 개념부터 쉽게 1세대 1주택 비과세 3대 핵심 요건 2년 보유·거주요건 완벽 정리 (조정대상지역 포함) 12억 초과 고가주택, 양도세는 어떻게 계산될까 일시적 2주택·상속·혼인 비과세 특례 총정리 실거주 요건 입증과 부린이가 자주 하는 실수 양도세 신고 절차와 부린이 절세 전략 (홈택스) ▲ 집 한 채를 팔 때 양도세 0원과 수천만 원을 가르는 기준은 생각보다 단순합니다. 내 집 한 채를 마련하기까지 얼마나 오랜 시간이 걸렸는지는 집을 가진 사람만이 압니다. 그런데 막상 그 집을 팔려고 하니 가장 먼저 겁이 나는 것이 바로 1주택 양도세 비과세 여부입니다. "1주택인데 당연히 세금 안 내는 거 아니야?"라고 생각했다가, 계약 직전에 수천만 원의 세금 통지서를 받고 놀라는 분들이 매년 적지 않습니다. 실제로 같은 1주택자라도 어떤 사람은 양도차익이 몇 억이 나도 세금이 0원이고, 어떤 사람은 요건 하나를 놓쳐 수천만 원을 내기도 합니다. 이 차이는 운이 아니라 '요건을 알았느냐 몰랐느냐'에서 갈립니다. 이 글은 부동산이 처음인 부린이 도 한 번에 이해할 수 있도록, 1세대 1주택 양도세 비과세의 핵심을 처음부터 끝까지 풀어냅니다. 단순히 "2년 보유하면 된다"는 한 줄짜리 정보가 아니라, 왜 2년이어야 하는지, 조정대상지역은 왜 거주까지 요구하는지, 12억이 넘으면 얼마나 내야 하는지, 이사 타이밍이 겹쳐 어쩔 수 없이 2주택이 됐을 때는 어떻게 해야 하는지까지 실제 사례로 짚어드립니다. 세금은 아는 만큼 아끼는 것이 아니라, 아는 만큼 '안 내도 되는 돈을 안 내는 것...

남 김남수 · 부동산·세금 콘텐츠 에디터 10년 차 부동산 실무 정보 분석 · 부린이 눈높이 세금 해설 | 작성일 2026년 7월 24일 📑 이 글의 목차 양도소득세란? 계산 전 반드시 알아야 할 기본 개념 양도소득세 계산 5단계 완벽 정리 양도소득세율 총정리: 기본세율·단기보유·중과세율 장기보유특별공제 완전 분석 (일반 vs 1세대 1주택) 1세대 1주택 비과세와 12억 초과 고가주택 계산 실전 사례로 배우는 양도소득세 계산 양도소득세 절세 전략과 신고·납부 방법 ▲ 집을 팔기 전, 양도소득세 계산 원리부터 이해하면 세금 걱정이 절반으로 줄어듭니다 내 집을 처음 팔아보는 분이라면 누구나 한 번쯤 이런 걱정을 합니다. "집값은 올랐는데, 도대체 세금은 얼마나 떼가는 걸까?" 부동산을 사고파는 과정에서 가장 마지막에 등장하지만 가장 무겁게 느껴지는 관문이 바로 양도소득세 입니다. 특히 아파트 한 채, 오피스텔 하나가 인생에서 가장 큰 자산인 우리 부린이들에게 양도소득세는 수백만 원에서 수천만 원까지 결과가 갈리는 중요한 문제입니다. 그런데 막상 검색해 보면 세율표, 공제, 과세표준 같은 낯선 용어가 쏟아지면서 오히려 더 막막해지곤 하지요. 그래서 이 글에서는 양도소득세 계산 방법 을 부린이도 한 번에 이해할 수 있도록, 실제 종이에 숫자를 적어가며 따라 할 수 있는 5단계 흐름으로 풀어드리겠습니다. 단순히 "세율이 몇 퍼센트다"라고 나열하는 데 그치지 않고, 왜 그런 공제가 존재하는지, 어떤 순서로 숫자를 빼고 곱해야 하는지, 그리고 같은 집이라도 언제 어떻게 파느냐에 따라 세금이 왜 달라지는지까지 그 원리를 함께 설명합니다. 원리를 이해하면 어떤 계산기를 돌리더라도 결과를 스스로 검증할 수 있게 됩니다. 이 글 한 편을 끝까지 읽고 나면 여러분은 최소한 세 가지를 얻...

김 김남수 · 부동산 세금·정책 전문 에디터 복잡한 보유세를 부린이 눈높이로 풀어 드립니다 · 작성일 2026년 7월 24일 이 글의 목차 종합부동산세란 무엇인가 — 재산세와의 차이부터 2026년 종합부동산세 과세 대상 — 나도 내야 할까 종합부동산세 세율표와 공정시장가액비율 완벽 정리 종합부동산세 계산 방법 — 단계별 실전 예시 1세대 1주택자 세액공제 — 최대 80% 깎는 법 합산배제·부부 공동명의 등 실전 절세 전략 종합부동산세 납부기간·분납·조회 방법 ▲ 2026년 종합부동산세, 과세대상부터 1주택 공제까지 한 번에 정리합니다 매년 11월 말이 되면 포털 검색창에 종합부동산세 라는 단어가 부쩍 늘어납니다. 12월 초에 국세청 고지서가 날아오기 전, "혹시 우리 집도 대상인가?" 하는 불안 때문입니다. 특히 최근 몇 년 사이 아파트 공시가격이 크게 오르면서, 강남·용산 같은 특정 지역이 아니어도 종부세를 걱정하는 분들이 눈에 띄게 많아졌습니다. 그런데 막상 검색을 해 보면 세율표는 복잡하고, 공제 기준은 헷갈리고, "9억이라던데 12억이라던데" 하며 숫자가 뒤섞여 오히려 더 혼란스러워지는 경우가 많습니다. 이 글은 바로 그 혼란을 끝내기 위해 준비했습니다. 종합부동산세 가 정확히 어떤 세금인지, 2026년 기준으로 누가 과세 대상이 되는지, 세율은 어떻게 매겨지고 실제 세액은 어떤 순서로 계산되는지를 부동산 초보자도 따라올 수 있도록 단계별로 풀어냈습니다. 단순히 숫자만 나열하는 것이 아니라, "왜 이렇게 설계되었는지"와 "그래서 나는 무엇을 해야 하는지"까지 함께 짚습니다. 부동산토가 늘 그렇듯, 어려운 세금 용어를 최대한 쉬운 우리말로 바꿔 설명하겠습니다. 먼저 결론부터 안심시켜 드리자면, 대한민국 대부분의 1주택 보유자는 종...